実績

不動産ライセンスの審査官は、不動産に関する限り、環境法の一般的な理解を期待します。環境問題が米国全体で拡大するにつれ、連邦政府は環境問題に対処するための一連の法律、規制、プログラムを通過してきました。

彼らの多くは頭字語によって手紙が形作られていることが知られています。試験のためにこの情報を調べるには、頭字語だけでなく完全なタイトルを見つけるために時間をかけてください。あなたはまた、プログラムが扱う問題のタイプとその重要な点についてかなり良い考えを持っている必要があります。いくつかのケースでは、文字が何を表しているかを知るだけで十分でしょう。

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州によっては、連邦法を補完したり、それ以上に進めるために、独自の環境法が成立している場合もあります。これらの法律をチェックして、あなたがそれらについてテストされるかどうかを確かめてください。この情報は、免許前のコースでご利用いただけます。

CERCLA

1980年に連邦政府は、包括的環境対応、遵守および責任法999（CERCLA）を法律に採択した。この法律の目的は、環境汚染の場所を特定し、浄化のための資金を提供することです。 <！この法律は、管理されていない有害廃棄物の発生場所または有害廃棄物の流出の責任者または責任ある当事者（PRP） の人および/または企業の特定を求めるものである。この行為はまた、特定された有害廃棄物の浄化のために支払う999億ドルのファンドを スーパーファンド とした。

この行為は、そのようなサイトに対する責任とその浄化が厳格であるとみなします。

厳格責任 は、不動産所有者が責任について言い訳がないことを意味する。この行為はまた、責任が 合同であるとみなされ、複数の場合には とされます。これは、複数の人が有害廃棄物サイトの責任を負う場合、法律は各個人だけでなくグループに対しても強制可能であることを意味します。 <！事実、例えば2人のうちの1人が清算に利用可能な資金を持っていなかった場合、相手方は総費用の責任を負う可能性がある。第二の当事者は、訴訟を通じて他人からの支払いを試みなければなりません。

CERCLAに基づき、現在の土地所有者は、有害廃棄物サイトを作成していなくても、それを浄化する費用の責任を負うことができます。現在の所有者は、サイトを最初に作成した人やSuperfund自身から払い戻しを受けることができます。 遡及的責任 という用語は、CERCLAおよびスーパーファンドとの関連でも使用されています。これは、以前のすべての所有者が有害廃棄物サイトについても責任を負うことができることを意味します。 EPA 環境保護庁（EPA）は、環境問題を扱う連邦機関である。政府機関は、環境保全に関する法律について議会と大統領に助言する。政府機関は合格した法律を実施する規則を作成し、政府機関はすべての連邦環境規則および規制を実施している。 EPAは、他の法律のなかでも、「クリーンアップ」法、「999」、「有害物質管理法」、「999」および「999資源保護法」を管理している。

HMTA 試験のために覚えておくべき重要なこと：危険物輸送法（HMTA）は、米国運輸省によって実施されています。

HUD

米国住宅都市開発省（HUD）は、連邦政府の環境問題規制の主要プレーヤーではありません。しかし、それは、鉛ペイントの開示に関心があるときに代理店が適切であるために言及されている。 LUST 漏出地下貯蔵タンク（LUST）プログラムは、USTまたは地下貯蔵タンクプログラムと呼ばれることもあり、1984年にEPAが管理する資源保全および回収法の一環として作成された。 このプログラムは、化学物質や自動車燃料などの石油系製品などの有害物質の保管に使用される地下貯蔵タンクを対象としています。そのようなタンクは、EPAに登録しなければならない。

地下貯蔵タンクプログラムには、110ガロン以下の貯蔵容量を有するタンクを含む多くの例外がある。当該物件で使用される油を加熱するために使用されるタンク;農場や居住用地には1,100ガロン未満のモーター燃料貯蔵タンクがあります。このプログラムは、タンクの設置やメンテナンス、流出防止やモニタリングなどの分野を規制しています。

各州には連邦地下貯蔵タンクプログラムを補完するプログラムがあるかもしれない。あなたの州法をチェックして、この問題があなたの州の試験のために知る必要があるものかどうかを調べます。一般に、法律は、タンクの追加登録、登録されなければならない最小サイズのタンク、およびおそらく異なる技術的要件を提供する可能性がある。 OSHA 米国労働省の一部である労働安全衛生局（OSHA）は、特に工場における労働者の安全に関する規制の提供と監視を担当しています。 SARA SARA 1986年のスーパーファンド改正および再許可法（SARA） は、元の行為CERCLAが1985年に満了したときに可決された。環境保護のためにSuperfundに資金を提供する。 有害廃棄物のクリーンアップに関するより強力な基準の作成。 無実の土地所有者免除と呼ばれるものを作成する。

不動産所有者が有害廃棄物サイトに関与していることを無実にした場合、特定の状況下では、責任から免除を請求することがあります。状況の関与や知識がないことに加えて、不動産所有者は、潜在的な環境汚染について調査されたプロパティを有するために、

適切な注意

または

デューデリジェンス

この調査は、通常、環境評価の形を取る。無実の土地所有者免除状態が作成される前に、現在の所有者は、罪悪感に関係なく、EPAによって有害廃棄物の浄化のために支払う義務があり、前の所有者からの償還を求めなければならない。 SARAの免責条項は、この責任の現在の無実の所有者を救済することができます。