ネットキャッシュフローの見積り方法 - ダミー

投資からの純キャッシュフローを見積もるプロセスは、投資する必要がある金額を見積もるよりももう少し作業が必要です。 QuickBooks 2012で作業していますが、Excelや他の財務スプレッドシートの助けが必要です。

追加の収益と投資がもたらす追加コストについては、慎重に考えてください。明らかに、投資の正味効果が現金を節約することを望みます。しかし、一定額の投資が必要です。一方、投資が返す貯蓄も受け取ることができます。

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あなたは少しスケジュールを作成したい - これは、カクテルナプキンの裏面に書いたり、Excelのようなスプレッドシートプログラムに入力したりして、キャッシュフローを慎重に見積もり計算するために使用する。

オフィスビルの場合、以下の2つの項目が正味キャッシュフローを決定すると仮定する。

• 新しい住宅ローンには年間21,000ドルの利息が必要です。 物事をシンプルに保つために（元本償還については心配しないでください）、これは利子のみのモーゲージであるとします。さらに、バルーンの支払いの一環として、20年間でモーゲージ残高全体を支払う必要があるとします。しかし、その間、毎年末に21,000ドルを支払うことになります。

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• あなた自身の建物を所有しているので、最初の年に20,000ドルの賃貸料を節約できます。 しかし、この金額は毎年増加しています。インフレのためにあなたが支払った家賃が毎年3％ずつ増加している場合は、家賃の節約額を正確に予測するために毎年3％も膨らませる必要があるかもしれません。

  たとえば、2年目の家賃の節約額は$ 20,000の103％に相当すると仮定するとよいでしょう。3年目では、家賃の節約額は$ 20,600の103％（2年目の家賃節約）。

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この賃貸料節減のビジネスは意味がありますか？資本支出投資によって、資本投資はしばしば何らかの方法でお金を節約します。したがって、あなたは、設備投資を使用することを長年にわたって見積もる必要があります。

この場合、賃貸料節減額は、現在の賃料貯蓄額と各年のインフレーション額とを等しくする必要があります。賃貸料の節約額を見るもう1つの方法は、賃貸料の節約額があなたが建物を所有している場合に支払う必要がない賃料と同じであると言うことです。

次の表は、この建物に投資することによって享受するキャッシュ・フローをまとめたものです。この表には、各年の数字の列があります（スケジュールには、20年間の賃料の節減とモーゲージの支払いが表示されます）。

スケジュールには、賃料の節減、年間住宅ローン金利の支払い、正味キャッシュフローの金額を報告する3つの列も含まれています。正味キャッシュフロー額は、賃貸料節減から住宅ローン金利支払いを差し引いた額に等しい。

最初の2年間で、住宅ローン金利の支払いは家賃の節約を上回ることに注意してください。しかし、3年目以降では、賃貸料の節約額が住宅ローンの支払い額を上回っています。

ビル現金の概要・フロー

年	賃貸貯蓄	住宅ローンの支払い	ネット・キャッシュ・フロー
1、	20、000 21	、000	-1を、 4 000、
2	20、600 21、	、000	-400
3 21	、218	21、000	218、
21	、855	21、000	855
5	22、511、	21、000、	1、511
6	23、186、	21、000	2、186
7	23、882、	21、000、	2、882
8	24、598 21、	、000	3、598
9	25、336、	21、4、336、	10000
、	26、21 096、	、5、096、	11 000
> 26、879、	21、000、	5、879	12 <> 27 999、685、
21、000、	6、685	13	28、516 > 21、000、
7	29、371 516	14	21
30、252、	21、000、	8、371	15000 > 32> 9、252
16 <> 31 999、160 <> 21 999、000、	10、160、	17 、095、	21、000、
11、095 > 18	33、058、	21、> 12 000 、	34、> 13 050
21、000、、050、	20	35> 19 058 、072 9000、000 999、072 資本投資から生じるキャッシュフローを見ると投資の終わりに何が起こるかについて何らかの仮定をする必要があります。例えば、建物投資の場合、おそらく、住宅ローンが返済されていることを示す必要があります。ある時点で建物の売却を表示することもできます。	、（まだあなただけの関心を払ってきたので$ 300 000になる）と、あなたは$ 630のための建物を売却したと今年20の終わりに、あなたが住宅ローンを完済したと、これがどのように動作するかをお見せするために、 000 - この額は見積もり額です。
この見積もりを考え出すには、当初の$ 350,000の購入価格を取り、その後20年間で毎年3％ずつその金額を膨らませます。そうすることで、年間20万ドルの推定販売価格が630,000ドルになります。また、総販売コストは30,000ドルになります。	次の表は、これらの数値が最終的な清算キャッシュフローをどのように生成するかを示しています。総販売価格は630,000ドルです。その後、300,000ドルのモーゲージを支払わなければなりません。次に、30,000ドルの販売費も払っています。	住宅ローンと販売価格を総売上価格から差し引くと、最終的なキャッシュフローは300,000ドルになります。これは意味があります。販売費のための$ 630 000マイナス住宅ローンの支払いのための$ 300 000マイナス$ 30 000の総販売価格は$ 300、等しい000	清算キャッシュ・フロー
グロス売却価格	$ 630 000 の推定>控除：住宅ローン	300、000	控除：販売費
30、000	の販売から最終的なキャッシュフローは、	$ 300、000	は最後のステップは、表示される情報を組み合わせることです。正味キャッシュフローは、正味キャッシュフローを要約したものです。清算キャッシュフローの列は、最初の19年間で0を示しています。その後年20ただし、清算キャッシュフローは$ 300として示し、000で、実際の契約は、ネット・キャッシュ・フロー及び清算のキャッシュフローを兼ね備えています。

すべてのキャッシュ・フローを組み合わせる

年

ネット・キャッシュ・フロー

清算キャッシュ・フロー

ホンモノ

1、

-1、0	-1 000
、 000	2
-400	0
-400	3

218

0

218	4	855	0
855	5	1、511	0
1、511	6	2、186	0
2、186	7	2、 882	0
2、882	8	3、598	0
3、598	9	4、336	0
4、 336	10	5、096	0
5、096	11	5、879	0
5、879 6、	12	7 685	0
6、685	13	7、516	0
、516	14	8、371	0
8、 371	15	9、252	0
9、252 10	16	、160	0
10、160 11	17	095 0	11
、095	18	12、058	0 12
、058 19	13	、050	0 13
050	20	14、072	300、000
314、072、	、 エディタの選択 ソーシャルメディア あなたのブログのRSSフィードを購読する方法 - ダミー ソーシャルメディア あなたのブログをRSSを通じてTwitterに結び付ける方法 - ダミー ソーシャルメディア ソーシャルメディアエンゲージメントの情報過多を生き残る方法 - ダミー エディタの選択 SketchUpのステータスバー - ダミー 個人財務2025 SketchUpのステータスバーには、モデリング中に使用するコンテキスト情報が含まれています。モデリングウィンドウの下の狭い情報には、情報の良さが満載されています。コンテキスト固有の指示：ほとんどの場合、ここでは何をしているのかを確認するためにここでチェックします。モディファイアキー（組み合わせて使用​​するキーボードストローク） スケッチツールにインテリジェントに反応するよう設計されたダミー 個人財務2025 ダイナミックコンポーネント（DC） SketchUpが提供する真の魔法に最も近いもの。あなたがそれらを拡大縮小するときに、伸ばしたり歪んだりするのではなく、寸法を変更するはずの部品は、他の部分はしません。 SketchUpの投影テクスチャ曲線にテクスチャを追加する方法 - 複雑な曲線に画像を描くためのダミー 個人財務2025 SketchUpのサーフェスには、このメソッドの代わりはありません。地形の塊は、複雑な曲面の良い例です - 凹凸、ねじれ、波紋、多方向。扱っているカーブが単純な押し出しよりも複雑な場合は、この画像マッピングテクニックを使用する必要があります。キー... エディタの選択 QuickBooks 2013のアイテムリストにSales Tax ItemまたはGroupを追加する方法 - ダミー ソーシャルメディア2025 販売税の対象となる商品を販売する場合、QuickBooks 2013請求書には、これらの売上税を請求して追跡する広告申込情報も含まれます。これを行うには、売上税明細を登録します。販売税項目を登録するには、新規項目ウィンドウを表示し、タイプ...から販売税項目を選択します。 QuickBooks 2012のアイテムリストにサービスアイテムを追加する方法 - ダミー ソーシャルメディア2025 QuickBooks 2012でサービスアイテムを使用して、サービスを表すアイテムを購入または請求します。たとえば、CPAは、個人や企業に対して納税申告書を作成します。納税申告書を準備するためにクライアントに請求する場合、納税申告書の請求書に表示される明細はサービス項目です。 ... QuickBooks 2013のアイテムリストにサービスアイテムを追加する方法 - ダミー ソーシャルメディア2025 QuickBooks 2013のサービスアイテムを使用して、サービスを表すアイテムを購入または請求します。たとえば、CPAは、個人や企業に対して納税申告書を作成します。納税申告書を準備するためにクライアントに請求する場合、納税申告書の請求書に表示される明細はサービス項目です。 ... エディタの選択 WordPressブログのユーザーと著者を管理する方法 - ダミー ソーシャルメディア2025 WordPressユーザーページには、あなたのブログのすべてのユーザーが表示されます。各ユーザーのユーザー名、名前、電子メールアドレス、ブログの役割、およびブログに投稿された投稿の数が表示されます。フォロワー：このデフォルトロールは、... WordPress Permalinkをサーバーと連携させる方法 - ダミー ソーシャルメディア2025 デフォルト以外のオプションを使用してWordPressサイトのパーマリンクの場合、WordPressは特定のルールまたはディレクティブを.txtファイルに書き込みます。あなたのWebサーバー上のhtaccessファイル。 permalinkによると、htaccessファイルはあなたのWebサーバーと交信して、パーマリンクをどのように提供すべきかを示します。 WordPressブログを修正する方法 - ダミー ソーシャルメディア2025 WordPressブログをインストールした後、それがリンクされているウェブサイトに合ったブログ。既存のテーマ（スキン）を変更したり、WordPressをインストールした後に使用できる代替語句を選択することができます。選択したテンプレートがメインWebサイトに似ていることを確認してください。ただし、WordPressは... エディタの選択 スマートキッズダミーの特徴を認識する 泣いている赤ちゃんを癒す - ダミー あなたの赤ちゃんと幼児のための食料品 - ダミー サインあなたの子供はサイバー攻撃の犠牲者です - ダミー エディタの選択 SharePoint 2010のクイック起動バー - ダミー SharePoint 2010チームサイトをリクエストする - ダミー SharePoint 2010レイアウトのコンテナとコントロールを挿入する - ダミー SharePoint Onlineエクストラネットサイトとの情報共有 - ダミー 人気のカテゴリ 個人財務 ソーシャルメディア © Copyright ja.blender3dtutorials.com, 2025 四月 | サイトについて | 連絡先 | プライバシーポリシー.