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ビデオ: 【売買の不動産登記】１）2/2司法書士の選択と登記手続（土地購入後の建物新築登記）20150301 2025
不動産ライセンスのために計算しなければならないいくつかの標準的な問題試験は、住宅ローンの利子と元本支払いを扱います。可能性のある可能性がいくつかあります。
年次および月次の利子
モーゲージ・ローンに対するすべての利息は年間利息として表されるため、モーゲージ・金利が8％の場合、それは年間利率です。しかし、ほとんどのモーゲージは毎月支払われるので、時にはその年率に基づいて1カ月間に実際に支払った金利を計算する必要があります。
<！ - 1 - >まず、年間利子問題を見てください。
償却された住宅ローンで30年間、$ 100,000を8％で借りる。初年度にどれだけの金利を支払うのですか？
モーゲージ・ローンでは、金利は常に毎年見積もられ、常にローンの未払い残高に基づいていることに注意してください。
ローン金額x金利=初年度の利子
$ 100,000,000 x0.8 = $ 8,000
30年は関係ありません。あなたを混乱させる追加情報です。
<！今では、月別に異なる数字があります：償却ローンで30年間8％の利子で$ 150,000を借ります。最初の月の融資金利は何ですか？
ローン金額x金利=初年度の利子
$ 150,000×0 08 =年間利息$ 12,000
最初の年の利息は$ 12,000となります。最初の1か月分の金利を計算するには、最初の年の金利を12で割るだけです。
<！ - 最初の年の利息÷12ヶ月=最初の月の利子
$ 12,000÷12 =最初の1ヶ月の利子この月次利子計算は、月の関心
テスト作家はさらに進んで、2ヶ月目の興味を計算するよう依頼するかもしれません。質問に答えるには、月額総額が何であるかを知る必要があり、テスト作家があなたに伝えます。この場合、元本と利子を含む毎月支払額は$ 1、101です。問題は、2ヶ月目の利息支払額です。 $ 101（最初の月の元本）= $ 101（元金）
$ 150,000（ローン額） - $ 101（最初の月の元本）= $ 149,899（ローン残高最初の月の支払い後）999ドル149ドル、899ドル（最初の支払い後のローン残高）×0.8（年間利率）= 99ドル92セント（今後12ヶ月間利息）
$ 11,991.92 （利子は今後12ヶ月間）÷12ヶ月= 999ドル。33（その次の12ヶ月の最初の月に支払われた利子、実際にはローンのローン期間の2ヶ月目）
2ヶ月目の支払い後にローンにはどのくらいの借金がありますか？
$ 1、101（月額支払い） - $ 999 33（2ヶ月目の利子）= 101ドル。 67（第2月の元金）
$ 149、899（最初の月の支払い後） - $ 101。 67 = $ 149,797,33（2ヶ月目の支払い後の融資残高の残額）
ここで覚えておく必要があるのは、償却された融資では、毎月支払う元本の額支払いには利子と元本が含まれているため、支払い総額ではなく、
総金利
人を混乱させるような利子問題のタイプは、総利子の計算です。総利息は、必要な期間内に支払いを行うことによってローンを払い戻すと仮定して、ローンの全生涯にわたって支払う利息の金額です。一般的に、銀行はこれらの数値を人々に提供しますが、この計算の計算に精通している必要があります。
償却住宅ローンで30年間、$ 200,000を7％で借りているとします。あなたの毎月の支払いは$ 1、330です。ローンの総利息はいくらですか？
ほとんどの人が7％でしばらく馬鹿にされていますが、この問題を解決するためには住宅ローンの割合率は必要ありません。あなたはそれがどれほど簡単か信じられないので、これを見てください。
$ 1、330（月額支払い）x 12ヶ月x 30年= $ 478、ローンの30年間の支払い総額800。
$ 478、800 - $ 200、000（元のローン金額）= $ 278、ローン中に支払われた800の利子。
すべての償却されたローンの支払いには、一部の元本および部分金利が含まれていることを忘れないでください。 30年間で、あなたは元金と利子で合計$ 478、800を支払う。だから、あなたが元本、またはあなたが借りた金額を引くと、あなたが残したのは興味です。
