ビデオ: 【不動産を取得した時の税金】 ファイナンシャルプランナー FP 解説 2025
感謝と減価償却が不動産ライセンス試験で頻繁に出てくる問題です。 感謝祭 は、インフレ、需要の増加、財産の改善などによって生じる財産価値の上昇です。 減価償却費 は、需要の低下、景気のデフレ、悪化、または他の望ましくない要因の影響による不動産価値の低下です。
<！ - 1 - >人々はいつも、彼らが支払った金額よりもどれだけ多くの財産を売ることができるかに興味があります。彼らは、財産の価値への損失を考慮したくないかもしれませんが、それも起こる可能性があります。不動産業者は、不動産の価値の増減を追跡し、市場の増加を特定の不動産に適用することができると期待されています。
そのため、ある地域の不動産市場全体の価値が昨年、政府やその他の統計に基づいて10％増加した場合、その価値の増加を特定の不動産に適用できる必要があります。ところで、市場価値だけでなく、実際の世界の問題のための数学があります。
<！ - 2 - >あなたは200,000ドルで家を購入し、5年後に$ 250,000で売却しました。
このタイプの問題の公式は、
新しい値 - 古い値=値の変化
値の変化÷古い値=値の変化のパーセント
$ 250,000 - $ 200、 000 = $ 50,000 $ 9,000 $ 50,000 $ $ 200,000 = 0. 25または25％
異なるタイプの問題は、価値の低下を扱います。あなたは200,000ドルで家を購入し、5年後に150,000ドルで売却しました。何パーセントで減価償却しましたか？
<！ 古い値 - 新しい値=値の変化
値の変化÷古い値=値の変化のパーセントこのタイプの問題の式は、 > $ 200、000 - $ 150、000 = $ 50、000
$ 50、000÷$ 200、000 = 0. 25または25パーセント
これらの問題のいずれかでは、変更を古い値で割ります。
テストライターが、「感謝」または「控えめ」ではなく「変更」という言葉を使用して、前の質問のいずれかを聞いているかどうかを常に確認してください。例えば、「家の価値は何パーセント変化しましたか？その場合、あなたの答えはその正面にプラス記号またはマイナス記号のいずれかが表示されます。感謝の回答は+25％、減価償却の回答は-25％となります。
逆問題のために：
$ 260,000で売却された家。これはあなたが支払った額の130％です。あなたはそれにどれくらいお金を払ったのですか？
このタイプの問題の公式は、
現在の価格（または価値）÷原価のパーセント=求められる価格（または価値）
この式では、「元の価格のパーセント」が使用されていることに注意してください。常に100％+ 30％です。数字がそのように与えられていないので、あなたはこれをどのように知るべきですか？質問の文言を注意深く読んでください。
その家は、元の価格よりも130％
以上
安いのではなく、元の価格の999ドル
の130％を売却したという。これを見るもう1つの方法は、「$ 260,000はある数の130％」 - この場合は元の価格です。あなたがそのように言うことができれば、パーセンテージで与えられた金額を分けることが分かります。 数字の場合、問題は次のようになります。 $ 260,000÷1。 30 = $ 200、000 1。 30は130％に相当する10進数です。 これと同様のもう一つの問題は、次のような疑問を逆転させます。
あなたは$ 300,000で家を購入しました。これは5年後に売るものの75％です。あなたはどのような価格でそれを販売しましたか？
元の価格（または価値）÷販売価格のパーセント=求められた価格（または価値）
$ 300,000÷0。 75 = $ 400、000
もう一度、「$ 300,000はある数字の75％です。 "
これらのタイプの問題では、通常は、あなたが提示した数値を、それが表すパーセントで割って得られます。
