不動産免許試験のダミー

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政府は土地の利用方法に大きな役割を果たします。不動産ライセンス試験での政府の役割に関する質問があります。土地利用に関する公的な制限は、村、町、市（通常は地方自治体と呼ばれます）、郡、州、および連邦政府のすべてのレベルで存在します。土地利用に関する政府の規制は、あなたの財産でできることを制限することができます。

しかし、不動産に関する政府の他の制限は、政府がサービスや建物に関してあなたに何を期待するかと関係しています。政府は、道路、橋、公園、学校、その他多くのインフラ施設を建設することを期待しています。政府はこれらのことを達成するために資金と土地を必要とするため、土地利用に制限があります。

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ほとんどの地方自治体は、学校や道路整備などのサービスのために財産税に頼っています。土地はどこにもないので、常にそこにあり、隠すことは難しく、給与とは異なり、その価値は毎年かなり予測可能です。それは地方自治体のための良い、安定した収入源を提供する。

連邦規則および規制を除き、すべての他の特定の制限およびそれがどのように適用され、施行されるかは、州によって、さらには自治体によっても異なる。幸いにも、このトピックについて尋ねられるほとんどの試験問題は一般的なものです。

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著名なドメイン

著名なドメインは、あなたの意志に反してあなたの不動産の所有権を取得するために政府が行使できる権利です。政府は、企業や個人のように、あなたの財産を買うためにあなたと交渉する権利を常に持っています。逆に、あなたは、あなたの不動産の売却と同じように政府のオファーを自由にすることができます。通常、政府は何かのために土地が必要なときに交渉することを好む。

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政府はあなたの土地を所有しなければならないときに優秀なドメイン権を使用し、あなたはそれを自発的に売却することを拒否します。これは、の非難の訴訟を通じてこれを行います。このプロセスはと呼ばれることもあります。

政府は優秀なドメインを通じてあなたの財産の所有権を得る権利を持っているため、完全所有権以下、または財産全体よりも少なくする権利もあります。だから政府は高速道路を広げるためにあなたの土地の10フィート先を取ることができますが、残りの財産を残すことができます。このような限定された権利の権利は、権利放棄と呼ばれます。

政府は著名な領域を通じて財産を取得するためには、以下の3つの要件を満たさなければなりません：

土地の最終使用は正当な公共目的のものでなければなりません。公共目的は、道路や公園を建設すること、あるいは下水道を設置することなどがあります。
公正な価格を所有者に支払わなければなりません。価格は通常、評価によって決定され、時には不動産所有者が自分の評価を得ることによって挑戦される。
政府は、すべての必要な法的手続を遵守しなければならず、換言すれば、適法手続きを実施しなければならない。適法手続きの具体的な要件は州ごとに異なりますが、著名なドメイン訴訟が起こる前に、不動産所有者に一定の義務的通知、通知される所有者の最小時間枠、環境審査を含めることができます。

人々は、正当な公的目的ではなく、正当な手続きが守られていないと考えているため、常に法廷で著名なドメイン手続と戦うことができます。さらに、彼らは彼らの財産の価値について主張することができます。関連する政府との議論では、彼らは逆の非難を求めることもできる。

却下控訴裁判は、地主が政府の訴訟の結果である価値の喪失のために政府に訴訟を起こす場所です。下水処理場を建設することで、例えば、近くの物件の価値を下げることができます。近隣の不動産所有者は、不動産価値の損失を支払うために政府に訴えたり、政府に不動産を完全に購入させたりする可能性があります。 Escheat

Escheat、

は、文字通り移転を意味します。国家は、相続人と意志なく死ぬ人々から財産を取得するプロセスです。意志のない死の法的条件は、です。この州の権利は所有者が所有していない財産を防ぎます。あなたが不思議に思っている場合は、土地によって不動産を取得することは、国がさまざまな公共事業に必要な財産を取得するための重要な方法ではなく、将来の不動産キャリアとはほとんど関係がありません。しかし、この用語はほとんどの場合、不動産使用に関する政府の制限のリストに含まれており、より重要なのは州の不動産試験に表示されることが多いことです。

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